LVI-suunnittelu taloyhtiön putkiremontissa
Linjasaneeraus, eli putkiremontti, on usein taloyhtiön suurin ja kallein korjaushanke. Käyttövesi- ja viemäriputket tulisi uusia taloyhtiössä, kun ne ovat 40–60 vuoden ikäisiä, jotta vältettäisiin suurimmat vahingot. Vuotoriski kasvaa ajan myötä, joten tulevaan kannattaa valmistautua ja ajoittaa linjasaneeraus riittävän varhain.
Linjasaneeraus onkin tällä hetkellä ajankohtainen useimmissa 70- ja 80-luvulla rakennetuissa taloissa.
Insinööritoimisto Entek tarjoaa asiantuntevaa apua linjasaneerausten suunnitteluun ja toteutukseen. Meillä on alan uusinta osaamista, ja kattavan yhteistyöverkoston ansiosta hoidamme myös laajempia hankkeita. Teemme puolueettomia kuntoarvioita talotekniikan tilasta taloyhtiöille, ja LVI-taloteknisen kuntoarvioraportin avulla saat selkeän kuvan kiinteistön tulevista LVI-tekniikan kehitystarpeista.
Kauttamme on myös saatavilla hankesuunnitelmat kiinteistöjen sähköjärjestelmien osalta, sekä asuntojen märkätilojen ja muiden rakenteiden toiminnallisuuksien osalta.
Miten isännöitsijän tulee varautua linjasaneeraukseen?
Ennen putkiremonttia taloyhtiössä kannattaa teettää putkiston tarkempi kuntotutkimus. Taloyhtiön remonteista päättää yhtiökokous, ja hallitus ja isännöitsijä selvittävät yhdessä suunnitteluun ja valvontaan liittyvät asiat. Linjasaneerauksen sujuvuuden varmistamiseksi on tärkeää palkata asiantunteva projektipäällikkö jo hankesuunnitteluvaiheessa.
LVI-suunnitelman tekoon menee noin 12-16 viikkoa.
Linjasaneerauksen tärkeät etapit:
- Kuntoarvion teettäminen. Insinööritoimisto Entekiltä voit myös ostaa puoleettoman kuntotutkimuksen.
- Hankesuunnittelu → Projektipäällikön palkkaaminen
- Tarjouspyyntökierros. Pyydä tarjous Entekiltä täältä!
- Linjasaneerauksen suunnittelu
- Urakka-aika
- Takuuaika
LVI-suunnittelun hinta putkiremontissa
Kuten monissa muissakin remonteissa, putkiremontti on edullisempi toteuttaa ajoissa, ennen kuin siitä tulee välttämätön. LVI-suunnitelman hinta koostuu linjasaneerauksista kohteen koosta, suunnittelun aikaisista kokouksista ja itse suunnittelutyöstä.
Esimerkiksi 20 asuntoisen kerrostalon käyttövesijärjestelmän uusimisen suunnitelmalta hinta on Entekiltä tilattuna alkaen 7300 € sis. alv 25,5 %.
- Sisältää kaikkien asuntojen sekä kiinteistön yhteisten tilojen kiertämisen
- Oletuksena että kohteesta on olemassa ajantasaiset suunnitelmat
- Sisältää kolme suunnittelukokousta ja yhden taloyhtiön infotilaisuuden
Putkiremontin vaiheet ja LVI-suunnittelun osuus
Asiakas kohdataan linjasaneerauksen aikana vähintään neljä kertaa. Projekti etenee seuraavalla tavalla:
- Aloituspalaveri: kohteen kiertäminen
- Luonnossuunnitelmien esittelypalaveri
- Toteutussuunnitelman esittelypalaveri
- Suunnitelmien leimaaminen rakennusvalvonnassa
- Palautteen kysyminen rakennustyön valmistuttua
Palaveri järjestään joko etäpalavereina teams tai livepalavereina taloytiöllä tai isännöitsijän toimitiloissa.
LVI-blogi
Miten LVI-suunnittelulla varmistetaan loma-asunnon turvallinen käyttö läpi vuoden?
Loma-asunto Saariselän kaltaisessa arktisessa ympäristössä on unelmien täyttymys, mutta sen tekninen ylläpito vaatii erityistä tarkkuutta. Pohjois-Lapin ankarat talvet, jolloin lämpötila voi laskea kymmeniä asteita nollan alapuolelle, asettavat talotekniikalle...
Energiatodistus ja energiakatselmus – miten ne eroavat toisistaan?
Kiinteistön energiatehokkuus on noussut yhdeksi tärkeimmistä tekijöistä sekä rakennusliikkeille, isännöitsijöille että yksityisille kiinteistönomistajille. Kun tavoitteena on säästää kustannuksissa ja parantaa rakennuksen arvoa, esiin nousevat usein termit...
Haastavat olosuhteet ja LVI-tekniikka: Putkistojen ja lämmönlähteiden sijoittelu tunturissa
Tunturiympäristö, kuten Levi, asettaa rakentamiselle ja talotekniikalle vaatimustason, jota ei etelän olosuhteissa usein kohdata. Äärimmäiset pakkaset, voimakkaat tuulet ja rakennuksen pitkät käyttökatkokset vaativat LVI-järjestelmiltä tinkimätöntä toimintavarmuutta....