Energiatodistus ja energiakatselmus – miten ne eroavat toisistaan?
Tiivistelmä: Energiatodistus on lakisääteinen luokitus (A–G), jota tarvitaan rakennuksen myynnin, vuokrauksen tai rakennusluvan yhteydessä. Energiakatselmus on vapaaehtoinen, huomattavasti syvällisempi asiantuntijaselvitys, jossa analysoidaan kiinteistön todellista energiankulutusta ja etsitään konkreettisia säästökohteita talotekniikasta.
Kiinteistön energiatehokkuuden parantaminen on yksi tehokkaimmista tavoista hallita asumiskustannuksia ja nostaa rakennuksen arvoa. Kun tavoitteena on selvittää rakennuksen energiankäytön nykytila, törmätään usein kahteen termiin: energiatodistukseen ja energiakatselmukseen. Vaikka molemmat liittyvät rakennuksen energiatalouteen, niiden käyttötarkoitus, sisältö ja laajuus eroavat merkittävästi toisistaan.
Insinööritoimisto Entek palvelee rakennusliikkeitä, isännöitsijöitä ja taloyhtiöitä Pohjois-Savon alueella, kuten Kuopiossa, tuomalla selkeyttä näihin prosesseihin. Tässä artikkelissa avaamme näiden kahden palvelun erot, jotta tiedät tarkalleen, kumpaa asiantuntijapalvelua hankkeesi tarvitsee.
Mikä on energiatodistus?
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka antaa rakennukselle energiatehokkuusluokituksen asteikolla A–G. Todistus perustuu laskennalliseen energiankulutukseen (E-luku), mikä mahdollistaa eri rakennusten vertailun keskenään niiden teknisten ominaisuuksien, kuten eristyksen ja LVI-järjestelmien, perusteella.
Moni kiinteistönomistaja pohtii, mikä on energiatodistuksen hinta. Hinta määräytyy tyypillisesti rakennuksen koon, tyypin (pientalo vs. kerrostalo) sekä saatavilla olevien lähtötietojen mukaan. Entek tarjoaa energiatodistusten laadintaa läpinäkyvästi ilman yllättäviä lisäkustannuksia, varmistaen että dokumentti täyttää kaikki viranomaisvaatimukset.
Mikä on energiakatselmus?
Energiakatselmus on energiatodistusta huomattavasti laajempi ja yksityiskohtaisempi asiantuntijaselvitys. Siinä missä energiatodistus keskittyy laskennalliseen vertailuun, energiakatselmus pureutuu kiinteistön todelliseen, mitattuun energiankulutukseen ja taloteknisten järjestelmien toimivuuteen.
Katselmuksessa LVI-asiantuntija käy paikan päällä läpi lämmitysjärjestelmät, ilmanvaihdon, vedenkulutuksen ja sähköjärjestelmät. Tavoitteena on löytää hukkakohteet ja laskea tarkat takaisinmaksuajat ehdotetuille investoinneille, kuten lämmönlähteen vaihdolle tai ilmanvaihdon modernisoinnille.
Keskeisimmät erot energiatodistuksen ja energiakatselmuksen välillä
Suurin ero näiden kahden välillä on niiden tavoitteessa. Energiatodistus on luonteeltaan informatiivinen ja viranomaislähtöinen ”energiamerkki”, kun taas energiakatselmus on tekninen ja taloudellinen työkalu kiinteistön ylläpitoon.
| Ominaisuus | Energiatodistus | Energiakatselmus |
|---|---|---|
| Pääasiallinen tarkoitus | Viranomaisvaatimusten täyttäminen | Energiansäästö ja investointipäätökset |
| Laskentatapa | Laskennallinen vakioitu käyttö | Mitattu todellinen kulutus |
| Toimenpide-ehdotukset | Yleisluontoisia | Yksityiskohtaisia ja kannattavuuslaskettuja |
| Pakollisuus | Kyllä (Lakiin perustuen) | Vapaaehtoinen (Suositeltava) |
Milloin tarvitaan energiatodistus?
Laki rakennuksen energiatodistuksesta määrittää selkeät raamit sille, milloin todistus on oltava olemassa. Energiatodistus tarvitaan lähes poikkeuksetta, kun:
Myynti tai vuokraus
Kohdetta markkinoitaessa energiatehokkuusluokka on ilmoitettava julkisesti.
Uudisrakentaminen
Energiatodistus on osa rakennuslupahakemusta ja se varmennetaan rakennuksen valmistuessa.
Suuret peruskorjaukset
Jos korjaus edellyttää rakennuslupaa ja vaikuttaa energiatehokkuuteen, energiatodistus on päivitettävä.
Milloin energiakatselmus on paras vaihtoehto?
Energiakatselmus kannattaa tilata silloin, kun halutaan konkreettisia säästöjä ja syvempää ymmärrystä kiinteistön tilasta. Se on erinomainen esiselvitys ennen suuria LVI-hankkeita, kuten linjasaneerausta (putkiremonttia) tai lämmitysjärjestelmän uusimista.
Erityisesti taloyhtiöille ja isännöitsijöille energiakatselmus tarjoaa faktapohjaisen perusteen yhtiökokouksessa tehtäville päätöksille. Katselmusraportti kertoo suoraan, kuinka monta euroa vuodessa jokin toimenpide säästää ja kuinka nopeasti se maksaa itsensä takaisin. Se toimii usein myös pohjana energiatodistuksen päivittämiselle.
Kustannukset ja hyödyt vertailussa
Moni pelkää asiantuntijapalveluiden kuluja, mutta todellisuudessa huonosti suunniteltu tai optimoimaton LVI-järjestelmä on monin kerroin kalliimpi. Energiatodistuksen hinta on pieni investointi verrattuna sen tuomaan juridiselle turvaan asuntokaupassa.
Entek-hyöty: Kokonaisvaltainen asiantuntemus
Me emme vain täytä lomakkeita. Kun tilaat energiatodistuksen tai katselmuksen meiltä, saat kaupan päälle insinööritoimiston näkemyksen talotekniikan tilasta. Jos havaitsemme järjestelmissä kriittisiä puutteita, kerromme niistä heti – emme vasta loppulaskun yhteydessä.
Energiakatselmuksen hinta on energiatodistusta korkeampi johtuen vaadittavasta kenttätyöstä ja analyysistä, mutta sen tuottama säästöpotentiaali on usein tuhansia euroja vuodessa. Lisäksi katselmusraportti on usein vaatimuksena erilaisille energia-avustuksille (esim. ARA), jotka voivat kattaa merkittävän osan korjauskustannuksista.
Yhteenveto: Kumpi kannattaa valita?
Valinta riippuu tarpeestasi. Jos olet myymässä kiinteistöä tai hakemassa rakennuslupaa, tarvitset energiatodistuksen. Jos taas tavoitteesi on laskea vastikkeita, parantaa asumismukavuutta tai suunnitella tulevaa korjausvelkaa, energiakatselmus on oikea valinta.
Insinööritoimisto Entek tarjoaa molemmat palvelut vahvalla paikallisella tuntemuksella Kuopion ja Pohjois-Savon alueella. Olemme kumppanisi, joka puhuu insinööriä mutta palvelee ihmislähtöisesti. Meiltä saat selkeät suunnitelmat ja raportit ilman yllättäviä kustannuksia.
Tarvitsetko asiantuntijan arviota kohteesi energiatehokkuudesta?
Olemme tavoitettavissa ja valmiina auttamaan kaikissa LVI-suunnittelun ja energiaselvitysten vaiheissa.
Pyydä tarjous tai kysy lisää