Kiinteistön energiatehokkuus on noussut yhdeksi tärkeimmistä tekijöistä sekä rakennusliikkeille, isännöitsijöille että yksityisille kiinteistönomistajille. Kun tavoitteena on säästää kustannuksissa ja parantaa rakennuksen arvoa, esiin nousevat usein termit energiatodistus ja energiakatselmus. Vaikka ne kuulostavat samankaltaisilta, niillä on eri käyttötarkoitukset, sisällöt ja juridiset velvoitteet.
Me Entekillä haluamme auttaa asiakkaitamme ymmärtämään, kumpaa dokumenttia missäkin tilanteessa tarvitaan ja miten ne palvelevat kiinteistön elinkaarta. Tässä selvitämme näiden kahden palvelun erot ja sen, miten energiatodistuksen hinta muodostuu.
Mikä on energiatodistus?
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka on lakisääteinen lähes kaikissa rakennuksissa, kun niitä myydään tai vuokrataan. Se tarjoaa vertailukelpoista tietoa rakennuksen energiankulutuksesta asteikolla A–G. Todistus perustuu rakennuksen teknisiin ominaisuuksiin, kuten eristeisiin, ikkunoihin ja LVI-järjestelmiin, ei asukkaiden todelliseen kulutukseen.
Milloin tarvitset energiatodistuksen?
- Uudisrakentamisen lupavaiheessa.
- Rakennuksen myynnin tai vuokrauksen yhteydessä.
- Kun haluat virallisen luokituksen kiinteistön energiatehokkuudesta.
Energiatodistus on voimassa 10 vuotta, ja sen saa laatia vain pätevöitynyt energiatodistuksen laatija. Me Entekillä huolehdimme, että todistus laaditaan tarkasti ja se sisältää myös konkreettisia suosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi.
Mikä on energiakatselmus?
Energiakatselmus on energiatodistusta huomattavasti laajempi ja syvällisempi tekninen selvitys. Jos energiatodistus on ”katsastusraportti”, energiakatselmus on ”perusteellinen terveystarkastus ja parannussuunnitelma”. Katselmuksessa asiantuntijamme analysoivat rakennuksen todellisen energiankulutuksen ja etsivät kaikki mahdolliset säästökohteet.
Energiakatselmuksen (tai energiakatselmusraportin) keskiössä on:
- Nykytilan analyysi: Missä lämpöä karkaa ja toimivatko LVI-järjestelmät optimaalisesti?
- Säästölaskelmat: Kuinka paljon esimerkiksi lämmöntalteenoton lisääminen tai lämmitysjärjestelmän vaihto säästäisi euroja vuodessa?
- Investointien takaisinmaksuajat: Raportti kertoo, kuinka nopeasti parannukset maksavat itsensä takaisin.
Katselmus on vapaaehtoinen, mutta se on usein esivaatimus merkittävien energiatukien (kuten ARA-avustukset) saamiselle.
Tärkeimmät erot tiivistettynä
Jotta valinta näiden välillä olisi helpompaa, olemme koonneet erot seuraavaan taulukkoon:
| Ominaisuus | Energiatodistus | Energiakatselmus |
| Tarkoitus | Virallinen vertailu ja lakisääteinen velvoite. | Syvällinen säästömahdollisuuksien kartoitus. |
| Pakollisuus | Pakollinen myynnin/vuokrauksen yhteydessä. | Vapaaehtoinen (usein tuen edellytys). |
| Laskentatapa | Rakennuksen ominaisuudet (laskennallinen). | Todellinen kulutus ja tekninen toimivuus. |
| Suositukset | Yleisellä tasolla olevat parannusehdot. | Yksityiskohtaiset investointilaskelmat. |
Energiatodistus hinta – mistä se koostuu?
Yksi yleisimmistä kysymyksistä on: ”Mitä energiatodistus maksaa ja pitää sisällään?” Hinta ei ole vakio, vaan se määräytyy kohteen koon, tyypin ja käytettävissä olevien lähtötietojen mukaan.
Entekillä noudatamme läpinäkyvää hinnoittelua ilman yllättäviä lisäkustannuksia. Hintaan vaikuttavat tekijät ovat:
- Rakennustyyppi: Pientalon todistus on edullisempi kuin suuren kerrostalon tai teollisuuskiinteistön.
- Paikan päällä tehtävä havainnointi: Käymme kohteessa tarkastamassa rakenteet ja tekniset järjestelmät varmistaaksemme tiedon oikeellisuuden.
- Dokumentaatio: Lähtötietojen, kuten piirustusten ja teknisten selostusten, saatavuus nopeuttaa työtä.
- Matkakulut: Toimimme ensisijaisesti Pohjois-Savon alueella (Kuopio ja lähikunnat), mikä pitää paikalliset kustannukset kurissa.
Vaikka halvin hinta saattaa houkutella, laadukas energiatodistus maksaa itsensä takaisin oikeilla säästösuosituksilla. Virheellisesti laadittu todistus voi pahimmillaan antaa kohteesta todellisuutta huonomman kuvan, mikä vaikuttaa myyntihintaan.
Miten me Entekillä voimme auttaa?
Me emme ainoastaan toimita papereita, vaan olemme strateginen kumppanisi talotekniikan hallinnassa. LVI-suunnittelu ja energiakonsultointi kulkevat meillä käsi kädessä. Kun tilaat meiltä energiatodistuksen tai katselmuksen, saat käyttöösi asiantuntijat, jotka tuntevat pohjoisen rakentamisen vaatimukset.
Prosessi kanssamme on tehty helpoksi:
- Tarvekartoitus: Selvitämme, riittääkö teille virallinen todistus vai onko tarvetta laajemmalle katselmukselle.
- Tarkastus: Suoritamme asiantuntevan käynnin kohteessa.
- Selkeät raportit: Toimitamme dokumentit, jotka ovat helppolukuisia ja antavat selkeän suunnan tuleville investoinneille.
- Tavoitettavuus: Olemme tavoitettavissa myös dokumentin luovutuksen jälkeen vastaamaan kysymyksiin.
Yhteenveto
Energiatodistus on välttämätön juridinen asiakirja, kun taas energiakatselmus on taloudellinen työkalu kiinteistön kehittämiseen. Molemmat ovat tärkeitä osia modernia kiinteistönpitoa. Valitsemalla asiantuntevan kumppanin varmistat, että saat luotettavaa tietoa, jonka pohjalta on helppo tehdä päätöksiä ilman pelkoa yllättävistä lisäkustannuksista.
Tarvitseeko kiinteistönne energiatodistuksen myyntiä varten tai haluatteko selvittää säästökohteet katselmuksella?